40代の不動産ブログ 私の個人的にお付き合いのある生活保護支援法人の会社があります。 国土交通省から認定された「住宅確保要配慮者居住支援法人」さんなのですが・・・・・・ 新築のアパート（木造2階建もしくは3階建）を格安で建築し、生活保護者を入居斡…

40代の不動産ブログ 下記の記事をニュースで見た方も多いと思います。 ↓ ☆東京の商業用不動産投資が世界1☆ 東京の商業用不動産投資額が２０xx年１～９月期で１９３億ドル（約２兆円）と、世界首位になったことが不動産サービス大手、ジョーンズラングラサー…

40代の不動産ブログ お陰様で競売の入札依頼が大変なことになってます（笑） 皆さん結構ギリギリで入札されるんで、 裁判所やら法務局やら駆けずり回ってます。 ところで・・・・・・・・ ずっとここのところ気になっているんですが・・・ 実は私、”RESA”っ…

40代の不動産ブログ 物件調査で、3点セットの載っていなかった もしくは不動産鑑定士が調べていなかったと思われる箇所がありましたので事例研究として共有します。 戸建または共同住宅について、入札物件にはやはり調査は必要です。 ”3点セットに書いてある…

40代の不動産ブログ 本日は☆任意売却物件投資☆についてのお話です。 任意売却とは、債務者がローンの返済に滞った物件を債権者が競売に行くまえに損切覚悟で物件を販売して資金を回収する方法のことです。一般取引になりますので、重説も契約も決済も普通に…

40代の不動産ブログ 競売物件を投資物件に仕立てて転売する方法の裏側をお見せします。 事件番号：横浜地方裁判所相模原市部 平成00年（ケ）第00号 入札期間：令和00年9月11日～9月18日 開発期日：令和00年9月25日 売却基準価格：16,330,000円 コロナ騒ぎで…

40代の不動産ブログ 最近問い合わせの多い激安競売物件についてお話しします。 事件番号：東京地方裁判所本庁 令和0年 （ヌ） 第0000号 入札期間：令和00年10月8日～10月15日 開札期日：令和00年10月21日 売却基準価格：10,000円 所在：東京都台東区千束0-0-…

40代の不動産ブログ 今日は競売で珍しい”形式競売”の実例が、 昨日まで東京地方裁判所の本庁に公示されていまして、期間が終了しましたのでご紹介します！ 東京地方裁判所民事第00部 令和 0年（ケ）第 000号 売却基準価格：11,850,000円 ↑の物件目録の共有者…

40代の不動産ブログ 最近この事件のお問い合わせが多いので解説します！ このままでは使用収益はできません！ 売買基準価格：３,９３０,０００円 江東区北砂00-00-00 共同住宅 鉄骨造陸屋根３階建て 床面積 1階：３９．２４㎡ 2階：４２．４８㎡ 3階：４４．…

40代の不動産ブログ 最近、お陰様で競売の入札をご依頼される機会がぐんと増えました。 その際、競売物件の 現地調査及び物件レポートの依頼も増えてます。 私からご提案した競売物件ですが、現地調査と物件レポートの作成をお客様よりご依頼されて現地に行…