商業用不動産 - 40代のビジネスブログ

40代の不動産ブログ

下記の記事をニュースで見た方も多いと思います。

↓

☆東京の商業用不動産投資が世界1☆

　東京の商業用不動産投資額が２０xx年１～９月期で１９３億ドル（約２兆円）と、世界首位になったことが不動産サービス大手、ジョーンズラングラサール（ＪＬＬ）の調査で分かった。前年同期の４位から躍進した。新型コロナウイルス禍で経済的に大きな打撃を受ける欧米の各都市より影響の少ない東京の不動産市場が、海外の機関投資家などから選好されている。特に、安定的に稼働している物流施設や賃貸マンションに海外の投資マネーが流入している。

　日本の不動産に直接投資する海外投資家の割合は今年１～９月期で３８％となり、00年１～１２月期と比べても１７ポイント増加した。

00年１～１２月期と比べた日本の不動産用途別の内訳では、物流施設３０％（同期比１１ポイント増）や住宅２２％（同９ポイント増）などが増加。一方、オフィス３１％（同９ポイント減）、商業施設７％（同７ポイント減）などは前年より減少した。

<a href="https://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=3T2CET+C08QQI+4M9K+674EQ" rel="nofollow">Canvaのオンラインプレゼンテーションテンプレートなら、注目を集める本格的なプレゼン資料が簡単に完成！</a>
<img border="0" width="1" height="1" src="https://www16.a8.net/0.gif?a8mat=3T2CET+C08QQI+4M9K+674EQ" alt="">

要因は3つ

①「パンデミック」に対する「強度」

②「香港」のハブ機能の低下による代替需要

③安定した資金力

最近実感として感じているのですが、日本の不動産に世界からお金が入り込んでいます。さすがにコロナの影響を受けている商業施設やオフィスは減っていますが、物流施設や賃貸マンションが大幅に伸びています。

実際、首都圏マンションの相場は確実に上がっているのを実感していますし、マンション用地も高止まりの感があります。

日本の不動産は割安であり、コロナの経済的ダメージが世界的に見れば少なく、国内に預貯金があり、金融のハブとしての香港の代替えの要素もある為、日本に投資の目が向けられています。

競売で言いますと、都心立地のマンションは競売前に任に売却が成立し競売取り下げが相次いでいます。

数年間売れなかった山中湖の湖畔の別荘が問い合わせ殺到で完売したり、実需のマンションでさえ、割安感のある物件はすぐに満額で買付が5人入ったって話も聞いています。もしかしたら、バブルはすでに始まっているのかもしれません。お得な物件を購入することは本当に難しくなっています。

そこで以前にも紹介してますが、

☆任意売却物件に投資する☆方法を広めています。

都心の投資用のマンションを安く手に入れる方法は一つしかありません。