任意売却とは？？

40代の不動産ブログ

お陰様で競売の入札依頼が大変なことになってます（笑）

皆さん結構ギリギリで入札されるんで、

裁判所やら法務局やら駆けずり回ってます。

ところで・・・・・・・・

ずっとここのところ気になっているんですが・・・

実は私、”RESA”って言う”任意売却の協会”のエージェントもやってまして・・・

某サービサーから任売の情報を毎週頂くのですが・・・

ほとんどワンルームマンション投資物件の破綻案件です。

こんな感じ↓

だいたい、2年～3年でローンの支払いが滞るってパターンが多いです。

そして”極悪”のサブリース会社が入ってます。

 この間びっくりしたんですけど、サブリースの解除の打診で電話したところ、

”解除はしない”の一点張りです。

”どうしてもの場合は条件を出してください”なんて言い方をしてくるんですよ。

話が進んでいくと、サブリース解除になんと24か月の違約金を請求されました！

そんなん聞いたことねーぞ（怒）

通常3か月前に解除をお願いすれば解除してくれます。

まともな会社ならですけど。

悪くても6か月の違約金です。

もう、反社の方よりひどいですね。

これは・・・・・

私の敬愛するマンションマーケット様の査定のなんと1.2倍です。

エレベーターもオートロックも無しの物件ですよ。完全に騙されてます。ひどいです！

許せないです！

サブリース金額も2年後に見事に下げられてました。最初からサブリース賃料を高く仕込んでるんですね。

それも破綻の理由の一つです。

そしてオーナーさんは北海道在住・・・・・

こんなことやってるから不動産屋は信頼されないんだって（怒）

怒りがこみあげてくるのは私だけでしょうか？私は、”私のお客さんには絶対に損はさせない”ってつもりで日々動いています。

本当に許せないっす！！

で、本日の格言

ワンルームマンション投資は本当に気をつけて！

生命保険がわりとか、将来の年金がわりとかのセールストークで

攻めてきます。セミナーに招待して隣に美女を仕込んでくる会社もあります。

（ドラマみたいっすね）

騙されてはいけませんよ！！って啓蒙活動してます。

それではまた。。

※個人の感想です。

参考になれば幸いです^ ^